U

Bezpieczeństwo nieruchomości komercyjnych — obowiązki zarządcy

Ustawodawca wymienia wprost tylko kilka czynności, za które odpowiada zarządca nieruchomości. Z uwagi na bezpośredni wpływ na życie i zdrowie ludzkie najważniejszą z nich jest zapewnienie odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa. Niemniej odpowiedzialność za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości spoczywa zarówno na zarządcy, jak i na właścicielu obiektu. Dotyczy to zarządcy, z którym została podpisana umowa.

Ochrona przeciwpożarowa a bezpieczeństwo nieruchomości

Konieczność spełnienia wymogów odnośnie ochrony p.poż., zgodnie z Ustawą o ochronie przeciwpożarowej oraz Rozporządzeniem w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, jest bezdyskusyjna. Ich brak może bowiem zwiększyć prawdopodobieństwo wystąpienia zdarzeń losowych, a jednocześnie doprowadzić do odmowy wypłaty odszkodowania. Istotą roli zarządcy obiektu jest ponadto zidentyfikowanie najważniejszych zagrożeń i zminimalizowanie prawdopodobieństwa wystąpienia szkód mogących prowadzić do katastrofalnych skutków.

Ewakuacja jako kluczowy element bezpieczeństwa

Posiadanie i prowadzenie obiektów, w których dziennie przebywa do kilku tysięcy ludzi, wiąże się z ogromną odpowiedzialnością. Kluczowa jest bezpieczna ewakuacja w przypadku zagrożenia życia. Nierzadko okazuje się, że sama przyczyna powstania zdarzenia nie jest tak istotna, jak pierwsze podjęte działania ratownicze.

Przykłady zagrożeń w nieruchomościach komercyjnych

Przykładów nie trzeba szukać daleko. W garażu jednej z polskich galerii właściciel auta pozostawił palący się samochód. Ogień przeniósł się na kolejne pojazdy. Z kolei w innej galerii zamontowano system tryskaczowy, jednakże błędnie obliczono poziom temperatury uruchamiającej. Brak właściwej reakcji służb ochrony spowodował przez dłuższy czas zalewanie pomieszczeń. Brak właściwej reakcji służb ochrony spowodował przez dłuższy czas zalewanie pomieszczeń.

Najczęstsze zaniedbania zarządców obiektów

Pozamykane drzwi ewakuacyjne, opieszałość służb ochrony, brak przeszkolenia załogi i bagatelizowanie systemu detekcji — to największe grzechy zarządców. Wprost ujmując: zaniechanie i niechlujstwo mogą zostać przypisane bezpośrednio właścicielowi lub zarządcy obiektu. Dlatego warto pamiętać, aby drogę do poszukiwania optymalnej ochrony rozpocząć zarówno od ubezpieczenia, ale także wdrożenia kompleksowego programu bezpieczeństwa obiektu.

Jeśli masz pytania lub chcesz się z nami skontaktować kliknij tutaj.

Zapraszamy także na nasze profile w mediach społecznościowych – Facebook, LinkedIn, Instagram, Youtube.